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最新价格发布。房地产市场有一个“奇怪的现象”2019-01-18

从国家统计局公布的70个城市最新房价数据来看,二手房价格进一步上涨,但新房价格仍在上涨,两者形成鲜明对比。

二手房价下跌城市增至22个

根据国家统计局公布的2018年12月70个城市的数据,22个城市属于二手房市场。

在去年10月和11月,超过10个热点城市的二手房价格下跌,这是过去四年来的第一次。

通过这种方式,二手房价格进一步扩大,超过10个热点连续三个月下跌。

在2018年12月的70个城市中,厦门领跌。

“无论是同比还是环比,厦门的跌幅都是最大的,这可以理解为厦门2018年价格泡沫最明显的影响。” Yiju研究中心研究室主任颜跃进。

此外,北京,上海,广州和深圳四个一线城市的二手房价格均下跌。

“与新房相比,二手房市场的降温更为明显。”安居房间生产研究所58首席分析师张波表示,从58条Ajuju线上市,整体下滑12月是第一线的14.5%。这个城市的上市房源数量更加全面。

从最近几天的价格数据来看,它也显示出下降趋势。

据诸葛芳芳数据研究中心统计,2019年1月7日至13日,一线城市二手房平均价格为56552元/平方米,比上月下降0.36%;二线城市均价为18227元/平方米,低于上月。 0.12%;三,四线城市均价为10524元/平方米,略有下降0.07%。

新房价格上涨城市较多

新房价格趋势与二手房形成鲜明对比,这是一种“奇怪现象”。

根据国家统计局公布的2018年12月房价数据,70个城市中只有8个城市下降,3个城市持平,多达59个城市上涨。

其中,广州领涨,涨幅达3%。其次是石家庄和锦州,分别增长2.5%和2.3%。

“广州房地产市场管理政策已经松动,市场预期更多看涨的声音,将带来房价上涨。此外,广州市场一直被认为是一个被低估的市场,因此购房的潜在需求非常大。”严跃进说。

二手房价格大幅下调,新房价格上涨的主要原因是什么?

中原地产首席分析师张大伟认为,部分城市对新房价格有严格限制,部分城市受新房“双重合约”影响,新房价格扭曲。

他说,与新房相比,二手房市场的当前价格可以更好地代表市场的实际价格,特别是在一线和二线热点城市。二手房交易的比例已超过一半。北京和上海的二手房市场成交量已超过80%。 。

2019年房价或持续下调?

此前,许多业内人士分析,在2018年8月全国房地产市场达到顶峰后,“金九和银十”不再出现,房地产市场价格出现调整迹象,转折点已经开始出现。

关于2019年房价走势,张大伟表示,预计未来几个月二手房价格下调和下行调整将继续增加,部分城市新建住宅将逐步开工调整。

“除非信贷政策得到显着调整,否则2019年房价将继续下跌。”张大伟说。

在房地产市场调控政策方面,严跃进指出,一线城市的信号非常有意义,特别是对全国房价走势的影响。一线城市目前的市场价格具有重要意义。

他说,如果一线城市的房价继续上涨,一些邻近城市的房价下跌,那么从市场分化和稳定的角度来看,北京和上海等小城市将继续放宽政策。

资料来源:中国新闻网

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