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房地产市场“稳定”字头行业转型需要针对服务消费蓝海2019-01-11

新华社北京1月10日电(记者李倩倩)近期以来,一些地方对房地产市场调控政策进行微调的消息引发了激烈的讨论。业内专家指出,房地产市场长期机制的建立正处于关键时期,“稳定”仍是2019年房地产市场的主要基调。房企应积极把握住家庭的机遇消费升级,将产业价值链延伸到服务消费,促进产业转型升级。

在政策的严格控制下,2018年房地产市场整体保持稳定运行。根据国家统计局的最新数据,2018年前11个月,商品房销售面积面积为14.9万亿平方米,同比增长1.4%。在信贷紧缩和限价以及限购等行政措施的实施影响下,热点城市房价的快速上涨受到抑制。

与此同时,住房市场的“去库存化”取得了显着成效。据国家统计局统计,截至2018年11月底,中国商品房销售面积为2588.4万平方米,为2013年2月底以来的最低水平。

值得注意的是,近期以来,山东菏泽取消了房屋限制,青岛已暂停购房等,引发了社会的热烈讨论。一些媒体和市场机构将对房地产政策和措施的一些局部调整解释为“房地产放松信号”。对此,许多业内专家指出,由于地方财政压力和投资压力增加,预计2019年本地房地产市场监管需求将更为迫切。目前房地产市场对趋势高度“敏感”监管和控制。因此,保持政策的连续性和稳定性,稳定市场预期尤为重要。

在2018年底举行的全国住房和城乡建设会议上,住房和城乡建设部将“关注稳定价格,稳定住房价格,促进房地产市场稳定健康发展”。 “。作为20年来的重中之重,专注于十项任务。

中国房地产协会会长冯军认为,坚持“房子用来生活而非投机”是各种房地产调控措施的基本跟进。各地必须以城市政策,地方调整和改善政策为基础,必须以稳定的价格,稳定的价格,稳定的期望为基础,保持房地产市场的稳定健康发展。

然而,尽管受到严格监管,但受益于三线和四线销售的增长,领先房地产企业的销售业绩再创新高。据市场机构监测,48家房地产公司在2018年宣布了其销售目标,其中38家房地产公司超出了目标,占近80%。万科,碧桂园和恒大2018年的合约销售额超过6000亿元。 2017年,这三家房地产企业的合同销售额首次突破5000亿元,位居行业前列。

在城市化进入高质量发展和家庭消费不断扩大和升级的背景下,房地产业的转型升级是大势所趋。近年来,旅游,文化,体育和养老服务的消费持续增长。根据国家统计局的数据,中国的服务消费占消费支出的50%以上,占消费的一半。

中华房地产商会创始会长聂梅生认为,房地产业的未来发展必须经历“技术”和“消费”的转型升级。将价值目标转向消费者,将价值链延伸到服务消费,是房地产业转型发展的关键。 。

大型住房企业也在积极应对国家消费升级战略,围绕“美好生活”开展业务布局。例如,万科表示它将成为“高级生活场景”,并且融创提出“投资和消费升级以及对更好生活的投资”。 CCCC Real Estate将该品牌定位为“良好的生活建设者”。一些品牌住房公司正在深入培育商业地产,服务于城市转型和家庭消费升级。万达集团近年来全面改变了现代服务业。仅在2008年,新开了49家万达广场,全年创造了202,000个新工作岗位。到2018年底,已经开业的280家万达广场创造了120多万个就业岗位。

聂梅生认为,消费是经济发展的“定海深证”。房地产企业和行业应满足中高收入群体创造的多元化需求,以及健康的老年消费需求,信息消费需求和绿色消费需求。与生活场景共处,共创美好生活。

来源:新华社

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